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央行接连降息二手房报价

房产新闻 2015年10月12日 16:581374人阅读

继今年2月28日降息后,5月10日央行再次宣布降息。降息对本市房市产生了什么影响?昨天,记者从多处新楼盘售楼处和二手房中介门店了解到,连续降息已经逐渐改变了人们的心理预期—随着购房成本的不断下降,有购房需求的人群购买意愿越来越强烈;在二手房市场成交不断升温的同时,部分房主也提高了心理预期,以至于部分总价三四百万元的二手房,在一个月左右的时间里抬高了近5%的报价。

不到三个月接连两次宣布降息,对买房人的扶持力度显而易见。伟嘉安捷市场人士介绍,以购房商贷100万元期限20年为例,以商贷基准利率 5.65%计算,降息后借款人月供将节省近143元。新借款人享受8.8折优惠利率后,还将节省近122元。以公积金利率3.75%计算,借款人月供能够节省130.92元。降息对于新老借款人都将受益,新借款人将从5月11日开始享受到降息后的实质优惠,而老借款人则需要翻看借款合同,次月或者从次年的 1月1日开始享受到降息后的利率。另外,对于正在办理贷款中的借款人来说,一般多以银行放款为节点,也就是说5月11日之后放款的借款人都将按降息后的利率还款,借款人应与银行及时取得联系,关注利率的变化。

然而,在部分房产中介经纪人看来,央行接连降息所释放的“红利”,远不及部分区域房价“跳涨”的幅度大。在广安门外的一家品牌中介门店里,店长吴先生不断地给看房人打预防针:“因为近期楼市成交量恢复,不少业主向上加价,2月底时一套400万元左右的房子,现在报价已经到了420万元。”店里的经纪人现在带客户看房之前,都要先跟卖房人沟通好价格,“避免卖房人当场临时抬高报价,弄得大家都很别扭”。

来自链家地产市场研究部的统计显示,5月份第一周,北京二手住宅成交均价为35871元/平方米,较前一周微涨0.4%,成交均价环比变化连续三周保持在1%的区间内,整体来看仍然较为稳定。但是在热点区域涨价明显,比如中心城区(东城、西城)房屋成交均价呈现出较为明显的上升趋势。

对此,链家地产市场研究部李巧玲认为,时隔不到三个月,央行年内第二次宣布降息,主要还是为了应对宏观经济下行压力,助推实体经济发展。至此,货币政策宽松化渐成常态。这对于正在复苏的一线城市又是一重利好,一方面巩固预期,另一方面大范围降低了购房成本,预计实际成交量将依然维持高位。

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